證券代碼： 000043 證券簡稱：中航地產 公告編號： 2016-101
中航地產股份有限公司
關于掛牌轉讓深圳市正章干洗有限公司 51%股權的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
深圳市正章干洗有限公司（以下簡稱“正章干洗”）為公司控股子公司，公司持有其 51%股權， 深圳上海賓館持有其 20%股權，上海正章實業有限公司持有其 29%股權。 為進一步聚焦公司發展戰略，公司擬聯合深圳上海賓館、上海正章實業有限公司共同將三方持有的正章干洗 100%股權在北京產權交易所掛牌轉讓，首次掛牌價將不低于評估價。 正章干洗股權在評估基準日 2015 年 12 月 31 日的評估值為 7,008.56 萬元，其中公司持有的正章干洗 51%股權評估值為 3,574.36萬元。
2016 年 10 月 27 日，公司第八屆董事會第六次會議以通訊表決方式審議通過了 《關于掛牌轉讓深圳市正章干洗有限公司 51%股權的議案》 （9 票同意， 0 票反對， 0 票棄權），公司獨立董事對此事項進行事前審查并發表了獨立意見。
按照國有產權轉讓有關規定，本次正章干洗股權將通過在產權交易所掛牌的方式轉讓，交易對方和交易價格存在不確定性，且無法判斷是否構成關聯交易。
本次股權轉讓事項已完成國資管理部門的備案手續。公司將根據掛牌轉讓的最終交易價格，按照有關證券監管規定決定是否需要提交股東大會審議。本次股權轉讓事項不會構成重大資產重組。
二、轉讓標的基本情況
本次公司擬轉讓標的為所持有的正章干洗 51%股權。
（一）交易標的基本情況
1、 正章干洗成立于 1985 年 6 月 12 日，注冊資本為人民幣 100 萬元，法定代表人為張國超，注冊地址為深圳市南山區龍珠大道沙河建工村深云立交旁正章大樓，營業范圍為精工補織、皮衣上光；購銷各種洗潔調理上光劑、干水洗及熨燙設備；服裝的購銷（不含零售）。干洗、濕洗各種衣服；普通貨運。
2、 正章干洗股權結構：公司持股 51%，深圳上海賓館持股 20%，上海正章干洗實業有限公司持股 29%。
3、 正章干洗的主要財務數據（單位：萬元）：
年度 資產總額 凈資產 營業收入 凈利潤 是否經審計
4、 正章干洗業務情況： 正章干洗屬國內干洗、水洗行業， 日洗衣吞吐量達1.5 萬件，年洗衣量居國內同行前列。 截至 2015 年 12 月份，企業擁有門店 220家，其中直營店 16 家，加盟店 204 家。
（二）轉讓標的其他說明
1、 正章干洗的股權不存在質押或者其他第三人主張權利。
2、公司不存在為正章干洗提供擔保、委托其理財情形， 正章干洗也不存在占用公司資金等方面的情形。
三、 股權轉讓定價情況
根據瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）出具的瑞華審字 [2016]01360284號審計報告：截至 2015 年 12 月 31 日 , 正章干洗總資產賬面價值為 14,292.91萬元, 凈資產賬面價值為 780.20 萬元；營業總收入為 4,638.58 萬元，凈利潤為481.29 萬元。
根據中聯資產評估集團有限公司出具的中聯評報字 [2016] 第 444 號《中航地產股份有限公司、深圳上海賓館擬公開掛牌轉讓持有的深圳市正章干洗有限公司部分股權項目資產評估報告》 , 以 2015 年 12 月 31 日為評估基準日， 采用收益法進行評估，正章干洗的凈資產賬面值為 780.20 萬元，評估值為 7,008.56 萬元，評估增值 6,228.36 萬元，增值率 798.29%。因此，公司持有的正章干洗 51%股權評估值為 3,574.36 萬元。
正章干洗股權轉讓時，首次掛牌價將不低于前述資產評估價格。
四、交易協議的主要內容
本次股權轉讓事項經正章干洗各方股東有權決策機構批準后，將在北京產權交易所履行公開掛牌程序，首次掛牌價不低于資產評估價格，公司將按照國有產權掛牌轉讓相關規定確定最終受讓方及轉讓價格。在確定交易對方后簽署交易協議，最終轉讓價格、支出款項的資金來源、交易標的交付狀態、交付和過戶時間等協議主要內容目前無法確定。
五、 本次股權轉讓的目的及對公司的影響
本次股權轉讓是基于公司戰略發展角度考慮，有助于公司進一步聚焦主業，也有助于回收資金、提升資產效率。正章干洗股權如掛牌轉讓成功，將使公司長期股權投資減少，同時公司合并財務報表的范圍將相應發生變化，但對公司損益影響較小。
六、 獨立董事對本次股權轉讓事項的獨立意見
公司獨立董事郭明忠、華小寧、宋博通對本次股權轉讓事項發表了獨立意見，一致認為：公司將所持有的正章干洗 51%股權進行掛牌轉讓，符合公司 戰略發展需要，有利于公司聚焦主業， 促進公司持續健康發展， 優化資源配置，提高整體資產盈利能力，符合全體股東利益。我們同意將該議案提交董事會審議，并同意公司第八屆董事會第六次會議做出的審議通過《關于掛牌轉讓深圳市正章干洗有限公司 51%股權的議案》的決議。
1、第八屆董事會第六次會議決議；
2、經獨立董事簽字確認的獨立董事意見；
4、 中聯評報字 [2016] 第 444 號 《 中航地產股份有限公司、深圳上海賓館擬公開掛牌轉讓持有的深圳市正章干洗有限公司部分股權項目 資產評估報告》。
中航地產股份有限公司
二○一六年十月 二十七 日